Economía · 5 min de lectura
Cómo gestionar la morosidad en la comunidad de propietarios
Prevención, reclamación amistosa y proceso monitorio: el camino que marca la Ley de Propiedad Horizontal.
Publicado el sábado, 12 de septiembre de 2026 · revisado el 20 de octubre de 2026
La morosidad afecta a todos los vecinos. La clave es detectarla pronto y seguir un procedimiento ordenado.
1. Detección temprana
La conciliación bancaria periódica permite saber qué recibos se han devuelto y avisar en días, no en meses.
2. Reclamación amistosa
Una comunicación clara y un plan de pagos razonable resuelven muchos casos.
3. Acuerdo de junta y certificación
Para la vía judicial, el artículo 21 LPH exige acompañar un certificado del acuerdo de la junta que apruebe la liquidación de la deuda, emitido por el secretario con el visto bueno del presidente, y acreditar la notificación al deudor.
4. Proceso monitorio
Con esa documentación puede iniciarse el proceso monitorio. Si el deudor se opone, cabe solicitar el embargo preventivo de bienes suficientes.
Además, en una compraventa el vendedor debe aportar un certificado de deudas con la comunidad, que el secretario debe emitir en un plazo máximo de siete días naturales (artículo 9.1.e).